הטרנד התחיל בארצות הברית ובמזרח אירופה, אך בישראל קיבל תאוצה עם הפחתת הגבלות התקהלות שנות 2022-2023. בקניון “שער הצפון” בקריית אתא סגרה רשת i-Jump 5,000 מ״ר עם קירות טיפוס ו-Ninja Arena לילדים. הצפי היה 300 אלף מבקרים בשנה; בפועל הגיעו חצי מיליון, והקניון דיווח על עלייה של 14 % בכלל המכירות. ב”גרנד באר שבע” קם מתחם VR עם 12 קפסולות מציאות מדומה ומיני-מגלשה. השכירות מוצמדת הן למ״ר והן למחזור: 8-10 % מהמכירות מעל רף מוגדר.
היתרון הגדול למשקיע הוא מחזוריות נמוכה: פעמיים בשנה מוחלפים מסלולי טרמפולינה או תוכנת VR, והמבקרים חוזרים. אולם ל-FEC יש דרישות תשתית יקרות: גובה פנימי 7-8 מ׳, רצפה kn500 טרמפולינות ומיזוג 250 טון. קניון קיים נאלץ לשפץ מערכת HVAC (מיליון ₪ לקנה מידה בינוני) ולחזק תקרת הגג. רוב בעלי הנכסים גובים חלק מההשקעה כדמי כניסה (Key Money) או שיפוי בשכירות.
הביזנס מודל של היזם הבידורי מתבסס על Capex כבד – 10-15 מ׳ ₪ – ומימון משולב: 40 % הון עצמי, הלוואת FF&E חמישה שנים בפריים + 2.5. במולטי־אתר מקובל להחתים אחד המנהלים ברשת ערבות PUT אישית לתקופת ההשקה. משקיע נדל״ן שמצטרף מביא קרקע גדולה באגף קניון קיים, משתף פעולה עם רשת מזון “גירו יווני” או “סושי בר”, ויוצר קפסולה מלאה: בילוי, אוכל, קניות.
אימפקט המקרו: בקניונים פריפריאליים שהתמודדו עם דלילות מבקרים, FEC מגדיל dwell-time מ-47 דקות ל-94 דקות ומעלה הפדיון הממוצע למשפחה מ-180 ל-260 ₪. חנויות בגדי ילדים, צעצועים ו-Food Court מדווחות על עליות של 20-30 %. המשמעות להערכת שווי נכס? מכפיל NOI של מרכז מסחרי בפריפריה טיפס מ-8.5 ל-9.5 בגלל צפי הכנסה יציבה.
יש גם סיכונים: תחזוקת מתקני טרמפולינה יקרה ומחייבת בקרת בטיחות יומית, וכיסוי ביטוח אחריות חוקי קפץ פי 2 אחרי אירועים של שבר עצם. קניון מחויב לסיים ספונג’ה מח菌 פעמיים בשבוע ולנהל חדר עזרה ראשונה. בעיריות דרומיות מבקשות עמדת מד”א קבועה, והיזם חייב לשאת 40 % עלות. למרות זאת, האקסל הוכיח: עלות טיפול pax 3.2 ₪ אל מול הכנסה ישירה מכרטיס 48-55 ₪.
מבט קדימה מדבר על “Hyper-FEC” – שילוב מתחם בידור עם סקייטפארק מקורה, אולם הופעות 1,500 איש ומוזיאון דיגיטלי אינטראקטיבי. מתחם כזה הוכרז ב”BIG עפולה” (פתיחה 2026), וצפוי להעסיק 220 עובדים, רובם בני נוער מקומיים. העירייה מעניקה קרקע למגרשי חניה נוספים, בתנאי שהיזם יפעיל קייטנת STEM בקיץ. מודל אחר כולל E-Sports Arena בתוך קניון “ONE” בנתיבות, שמיועד לטורנירים אזוריים ותיירות נוער.
התמונה הכוללת ברורה: במציאות שבה קמעונאות אופנה עוברת לדיגיטל, מרכז קניות אזורי חייב סיבה להגיע עם המשפחה. FEC מספק אותה, ולבעלי הנכסים – שכירות גבוהה יותר, חוזים ארוכים (7-10 שנים) ושיתוף תזרים בביצועים. מי שיזהה חלל גבוה לא מנוצל וילמד לארח חוויית “Bilui-PluSik” ירכב על גל הבידור החדש; מי שיישאר עם “קומה אופנה” יגלה שהעגלה החומה של חנות האונליין חונה במגרש החניה – והלקוחות כבר נסעו ל-Jump & Play שליד.
