לאדי מק׳לין, סוכן ותיק באדינבורו, יש דף נתונים שמראה צניחה של 17 % בעסקאות של קונים מאנגליה ברבעון האחרון. “הם רוצים לחכות,” הוא אומר, “לדעת אם יהיה מהלך-מס חדש בסקוטלנד עצמאית.” ערך הבית הממוצע באזור Lothian נחתך 4 %. יחד עם זאת, קונים סקוטים שבנו על הפנסיה שלהם רוכשים עכשיו בהזדמנות – “אם נשאר באיחוד האנגלי, זכינו; אם נפרד – הרווחנו מראש.”
בגלאזגו, שוק המשרדים קפא: חברות ביטוח שמיקמו Back Office בעיר מתחילות לסרוק חלופות בלידס. “פחדות על מס חברות כפול או דרישות נוקשות של יוניון אירופי,” מסביר מנהל נכסים. המשקיעים בנכסים מסחריים ממתינים בשוליים.
הדילמה הגדולה היא המס. אם תקום מדינה עצמאית ילכו להכא, והיא תצטרך הכנסות. בדלנים מבטיחים מס רכישה נמוך ו-“Land Value Tax” במקום Council Tax. המתנגדים מצביעים על חור בתקציב: “המשלם הישן יתייקר.”
בינתיים, הבנקים דורשים פרימיית ריבית של 0.3 % על משכנתאות מעל 400 אלף באזורים הסבורים: “לא יודעים אם ההכנסה במטבע חדש או הישן.” הממשלה הסקוטית משיבה באחריות: “נמשיך בסטרלינג.” הבנק האנגלי לא מתחייב.
ומה חושב צעיר ישראלי שנחת בסקוטלנד כדי ללמוד רפואה ומחפש דירת Buy-to-Let? היתרון: המחיר נמוך בלפחות 20 % מלונדון, תשואה ברוטו 7–8 %. החסרון: חוסר ודאות מטבע, וסיכוי לעודף דירות אם עסקים יעזבו. המלצה: לקחת משכנתא בהלוואה צמודת פאונד אך לשמור עתודה אם יהיה צורך לסגור חוב מוקדם.
מעל הכול, יש את הפרדוקס הבריטי: ספט 2014 ראינו משאל ואנשים חשבו שהכול יקרוס. בפועל השוק חזר לעלות. הפעם התוצאה לא ברורה, אבל שחקן ארוך טווח יודע להרוויח במתח – קונה איתות חולשה, משכיר עד חלוף הענן. מי שמחפש רווח מהיר עלול לגלות שלפוליטיקה אין שעון גוגל קלנדר, והיא קובעת לוחות זמנים לכל עסקת מכירה.
