השינוי מייצר גל כפול. מצד אחד, דמי השכירות החודשיים לזוגות צעירים, שנדחקו אל מחוץ לטבעת המרכזית, עלו גם הם; בעל דירה שמפסיד הכנסה קצרת טווח מנסה לכסות אותה בחוזה שנתי. במטאקסורגיו, למשל, קפצה שכירות לשני חדרים מ-460 אירו לפני שנה ל-620 היום. מצד אחר, ערכי הדירות שנשענו על Airbnb בלבד מתחילים להתיישר אחרי מסלול עליות של 40 % בתוך חמש שנים. מתווך מוביל ברחוב בלפוסט נוהג להראות ללקוחות גרף שבו קו המחירים יורד שני אחוזים בכל רבעון מאז אוקטובר. אנחנו שומעים מהמוכרים שהם מנסים “לתפוס את השוק” לפני ירידה נוספת, ולכן מוכנים לקבל הצעות נמוכות בעשרה אחוז מן המחירון-קיץ שהחזיקו עד לא מזמן.
הדרמה אינה מתחוללת בריק: ממשלת יוון מתכוונת להוריד את הרף להשקעות ויזה-זהב מ-250 אלף ל-500 אלף אירו במרכז אתונה כדי לבלום צבירת דירות זולות על ידי משקיעים זרים. כללי המשחק מתחדדים; מי שרקם תכנית לקנות דירת חמישים מטר ולמכור בשנה הבאה למועמד סיני או ישראלי, מגלה שהמסלול הופך תלול יותר. עם זאת, השוק אינו קופא. משקיעים מתוחכמים רודפים כעת אחרי בנייני דירות שלמים ברובע קיפסלי – מרחק חמש תחנות מטרו מאקרופוליס – ומשלבים שכירות סטודנטים שנתית עם תקופת קיץ קצרה לתייר. התשואה נטו בשיטה זו עדיין חוצה שבעה אחוזים, כך לפי נתוני הבנק הפיראוסי, וזו סחורה נדירה באירופה.
תושבי הקבע מברכים בחצי פה. מצד אחד, הרחובות נרגעים ונשמע שוב יוונית בסופרמרקט ולא רק ספרדית וצרפתית של סופי שבוע. מצד שני, מי ששילם שנים ארנונה נמוכה ומילא את כיסו מהזמנות חופשות, צריך לשלם משכנתה בלי כרית ביטחון. אנחנו מדברים עם מריה, בעלת דירה בפלירו שהחלה למכור תיקים בעבודת יד בבזאר כדי למלא חור של שלושת אלפים אירו בשנה. היא מאשימה את העירייה ומספרת על שכנים הממתינים לפיצוי שלא יגיע. הרשויות משיבות שבשנים הבאות יוקצו חמשת אלפים דירות מוזלות בשיתוף הבנק האירופי להשקעות ושהכאב זמני.
בשורה התחתונה, אתונה שוב מעצבת את מושג “חזרה למרכז”: לא עוד תייר קצר-נשימה שמצלם שלושה אתרים וממשיך לסנטוריני, אלא דייר קבוע, סטודנט שלומד שנה או יזם דיגיטלי שמחפש חוף ו-5G. המשקיע שמנמיך ציפיות תשואה דו-ספרתית, מבין את התקנות החדשות ובוחר נכס שרלוונטי גם לשכירות ארוכה, ימצא בעיר אפשרות צמיחה בריאה יותר. מי שימשיך להזין מנוע הזמנות קצרות בלי רישוי, יתעורר עם קנס ויגלה שהדירה שאך אתמול הייתה מכרה זהב הפכה לשוקת שבורה, גם אם קירותיה צבועים בלבן קיקלדי מבריק.
