המהלך הזה לא רק משנה את פני העיר – הוא מטלטל את שוק הנדל"ן המקומי. דירות שפנו בעבר למחסני סחורות או למפעלים נטושים, נהנות כעת מנוף פתוח לנהר ומחיי לילה תוססים במרחק הליכה. מחירי הדירות באזור עלו בכ־20% בשנתיים האחרונות, והביקוש עדיין גדל.
ההזדמנות הגדולה נמצאת במבנים ההיסטוריים שעוברים שימור ושדרוג. העירייה מעניקה תמריצי מס והקלות רישוי ליזמים שמתחייבים לשמר לפחות 70% מהחזית המקורית של הבניין. עבור משקיעים, המשמעות היא כניסה לפרויקט עם אופי ייחודי – נכס שמספר סיפור ומשדר יוקרה אותנטית.
המשקיעים הישראלים, שכבר מצאו בפורטו יעד מועדף להשקעה בזכות שילוב של מחירי כניסה נוחים ותשואות יפות, מתחילים לגלות גם את פוטנציאל ההשכרה לטווח קצר באזור הזה. תיירים שמחפשים חוויה עירונית עם מגע רומנטי של נוף לנהר, מוכנים לשלם פרמיה גבוהה ללינה בדירה מודרנית עם מרפסת שמשקיפה לדואורו.
עם זאת, יש גם נקודות למחשבה. האזור עובר תהליך מואץ של ג'נטריפיקציה, מה שיכול ליצור התנגדות מקהילות מקומיות ולהוביל להגבלות רגולטוריות על השכירות הקצרה, כפי שקרה בערים אחרות באירופה. משקיע נבון צריך לשקול גם את האפשרות להשכיר לטווח בינוני או ארוך, לקהלים כמו עובדי היי-טק, אנשי עסקים שמגיעים לתקופות פרויקט, או סטודנטים מבוססים.
בעתיד הקרוב, שלב ב' של הפרויקט צפוי לכלול קו תחבורה ימי שיחבר בין אזור הטיילת למרכז העיר ולאזורי מגורים נוספים לאורך הנהר. המהלך הזה יגדיל עוד יותר את הנגישות והאטרקטיביות של האזור, וייתכן שיביא לגל נוסף של עליות מחירים.
למי שמחפש את ההשקעה הבאה שלו בפורטו, חזית הנהר היא הזדמנות לשלב בין תשואה כלכלית גבוהה לבין נכס עם ערך רגשי ואסתטי יוצא דופן – כזה שהופך כל בוקר למפגש עם נוף שכולו גלויה.
