ההשפעה על שוק הנדל"ן כבר ניכרת, למרות שהבנייה עדיין בעיצומה. מתווכים מדווחים על עלייה של כ־15% במחירי הדירות באזור בתוך שנה בלבד, בעיקר בזכות רוכשים צעירים ומשקיעים זרים שמבינים את הפוטנציאל. דירות קטנות וקומפקטיות הן המבוקשות ביותר, מתוך ציפייה לביקוש גבוה מהשכרות קצרות טווח בזמן אירועים ספורטיביים ובינלאומיים.
הקרבה למרכז העיר, בשילוב תשתיות תחבורה חדשות – כולל תחנת מטרו מתוכננת שתתחבר ישירות לאזור – מבטיחות חיבור מהיר לאטרקציות נוספות. העירייה מקדמת במקביל אזורי פיתוח מעורב הכוללים מסעדות, בתי קפה, מלונות ובנייני משרדים, כך שהאזור לא יפעל רק בסופי שבוע של משחקים, אלא יהפוך לחי ותוסס כל ימות השנה.
משקיע ישראלי שייכנס עכשיו לשוק שם יוכל ליהנות ממחירי כניסה שעדיין נמוכים יחסית לאזורים היוקרתיים של פורטו, עם פוטנציאל עליית ערך ברור. אפשרות נוספת היא להשקיע בנכסים מסחריים קטנים – חנויות, חללי עבודה משותפים או קיוסקים – שיוכלו להרוויח מהתנועה הרבה שצפויה באזור.
כמובן, לצד הפוטנציאל יש גם סיכונים. השקעות בסמוך לאתרי ספורט עלולות לסבול מרעש, עומסי תנועה ולעיתים חוסר יציבות בביקוש בתקופות "מתות". כדי להתמודד עם זה, כדאי לבחור בנכסים שנמצאים במרחק הליכה סביר מהקריה אך לא צמודים אליה, מה שישמור על אטרקטיביות גם עבור שוכרי קבע.
החזון של עיריית פורטו הוא ליצור סביב הקריה "שכונת 15 דקות" – אזור שבו כל השירותים הנדרשים נמצאים במרחק הליכה או רכיבה קצרה על אופניים. אם הפרויקט יצליח, Ramalde תהפוך מדף כמעט ריק על מפת ההשקעות לאחד המוקדים החמים בעיר, ואולי אפילו תסמן מגמה של פיתוח אזורים פריפריאליים יחסית תוך שמירה על מחירים סבירים.
בשורה התחתונה, קריית הספורט של פורטו מציעה למשקיע הנבון הזדמנות לשלב בין טרנד עירוני מתפתח לבין נכס שיכול להניב הכנסה יציבה לאורך שנים. כמו בכל השקעה – המפתח הוא להקדים את העדר, לזהות את הפוטנציאל לפני שהקהל ממלא את היציעים, ולבחור את המיקום המדויק שייתן את השער המנצח.
