כיום, רישום דירה בטאבו יכול להימשך שבועות: עורכי-דין רצים בין בנקים, לשכות רישום ומשרדי תכנון. במערכת החדשה יזהה החוזה החכם את סילוק המשכנתא, יאשר בחיוב מול בנק ישראל וינפיק נסח תוך דקות. עו״ד רונית שלו מברכת: “אעלם מתור הלשכה.” אבל במכתב רשמי ללשכת עו״ד הזהירה: “המסמך הדיגיטלי מחייב התמחות בסייבר ובקריפטוגרפיה; עורכי-דין קטנים יתקשו.”
על מסדרון הוועדה שמעתי את יזם הטק ליאור שיין: “טאבו-בלוקצ׳יין זו מתכת של העתיד. מי ישקיע בפרויקט דיגיטלי אם אסתר מהחולון תוכל לקרוא את כל העסקאות?” ואכן, הבנקאות הפרטית דורשת “שכבת ביזור־מבוזרת” – מסמכים יוצפנו, ייפתחו רק למורשים זמניים. ראש אגף המידע משיב: “החוק יגן על פרטיות; הציבור יראה רק כתובת, שטח ושיעבוד.”
החידוש המסקרן הוא האפשרות לראשונה לעקוב אחר שרשרת עסקאות: מהמחיר ששילם הקבלן לרשות מקרקעי ישראל ועד המחיר שמשלם הזוג הצעיר. משקיעי נדל״ן מתקוממים: “ידע כזה יגרום לרגולטורים להתערב בכל פער תיווך!” מצד שני, חוקרי שוק מריעים: “נדע סוף-סוף איפה נולדה בועת המחירים”.
היתרון המיידי – קיצור לוחות זמנים עסקיים. משרד השיכון מעריך כי הזמן הממוצע בין חתימת חוזה לקבלת מפתח יצטמצם בחודש, והריבית על גישור משכנתא תחסוך למשק בית כ-12 אלף ₪. עו״ד פסנתר, שמטפל בפינוי-בינוי, מזהיר שהמערכת החדשה תציף עיכובים אחרים: “אם הטאבו יזוז מהר, תגלו שהפוליגון של ועדות תכנון עדיין תקוע במיילים.”
חשש אבטחה רודף: ממשלה אחרת תוכל לראות “מפת בעלות” בלחיצת כפתור – האם זה תקין? התשובה של מנהל הפרויקט – שרשרת הבלוקצ׳יין ציבורית, מוצפנת, בנויה על מוסדות אקדמיים. אבל ההגנה הטובה ביותר, לטענתו, היא פיזור: “לשכן, לבנק ולגוף המחקרי יש כל אחד חתיכת מפתח; רק יחד פותחים.”
עלות פיתוח המערכת 140 מיליון ₪, ומי ישלם? אגרות הרישום יישארו, אך יוקטנו ב-40 %. משרד המשפטים מבטיח שהארנונה לא תיסוג, אך וועד ראשי הערים דורש סיוע: “אם נוותר על הכנסות טפסים בלשכות התכנון העירוניות, תנו אחוז מהחיסכון.”
ובצד הדיירים? אפליקציה תשלח “נוטיפיי” ברגע שמישהו ינסה לשעבד את דירתם ללא אישור. מראשו של נוכל יפעל מהרב-חסימה לפני שישלים מרמה. הבנקים כבר מתכננים שירות “הודעת אשראי” בשכבת הטאבו: כשתמכר דירה יוכלו להציע משכנתא מיידית מכוונת קניין.
ככל שהפרויקט מתקרב, בפרוזדורי הבנקים נשמעים מלמולים: איך ייראה עסק מי שלקח משכון על דירה בלי לבדוק? התשובה: “בדיקה בזמן אמת.” עורך-דין שגיא מרום מסכם: “הגיע זמן שהדירה לא תהיה קובץ PDF סרוק אלא נתון חי.” אבל הוא מוסיף: “כשכולם רואים הכול – שוכחים שהמידע הוא כוח. מי שיקרא אותו נכון – ירכוש דירה מוזלת עוד לפני שהפס הכתום יבהב במסכי המתווכים.”
