מה זה EPC-B בפועל? לנכס בן טרסה טיפוסי במנצ׳סטר דרושים התקנת לוחות סולאריים 1.3 קילוואט, בידוד לופט 300 מ״מ ו-Air Source Heat Pump במקום דוד גז. עלות חצי-ממוצעת: 13–16 אלף פאונד. הממשלה מבטיחה מענק “Green Home” עד 7,500, אך התקציב אמור להספיק ל-750 אלף בתים בלבד. מי שיגיש מאוחר יישאר עם חשבונית מלאה.
בינתיים, שוק החברות הקטנות עולה בלהבות. קבלן צנרות קטן בבקסלי דיווח על עלייה של 230 % בביקוש להצעות. סטארט-אפ ישראלי בשם “RockyWool” פתח מחסן במידלנדס ומוכר צמר סלעים מוקצף שמתאים לקירות חלולים. מאפס מכירות ב-2023 זינק לחמישים אלף חבילות בשנה.
החסם הגדול הוא הלוואת גישור. בנקים חוששים לתת אשראי לאזרח בגיל חמישים בתנאי ריבית גבוהים. חברת אנרגיה Yeoman מציעה “Energy as a Service”: היא מממנת שדרוג, מתקינה Pump ומתקינה מונה חכם; בעל הדירה מחזיר דרך חשבון חשמל גבוה ב-30 ליש״ט ששנים. אבל כדי להסיר חוב, צריך שני שוכרים רצופים שמוכנים להתחייב לכל התקופה.
ובעלי הדירות מגיבים בגזרות: “או שתחתום לחמש שנים, או תשלם חצי מהשדרוג.” קבוצת שוכרים באנגליה מתקוממת: “אנחנו כבר משלמים שכירות שעלתה 20 % בריבית; לא נממן משאבת חום!” בממשלה מנסים לפייס עם מגן שכירות – העלאת שכירות בגין שדרוג תוגבל ל-8 % לשנה.
אצל הישראלים בלונדון, השאלה היא בעיקר זמן. משכיר ישראלי עם דירה במייל אנד טוען שהדירה ציון C על הקצה; צמר הסלעים וחלון טריפלקס יעלו חמישה אלף פאונד. אם העליית ערך תינוע ב-15 אלף, העסק כדאי. אבל אם השוק מתקרר, זה נהיה מס תיקון ארוך.
החוק יבוא בחורף 2026, ואם השדרוג לא יבוצע עד תחילת 2030 – קנס 5,000 ליש״ט ו-15 % מהכנסה משכירות. עורכי-הדין כבר ממליצים: להכניס סעיף “ספציפיקציה ירוקה” בחוזה המכר, ולבדוק את נוהל Urban Green Grant במועצה.
בעצם, אפשר לראות ב-EPC-B את הגירסה האנגלית ל-5281 הישראלית: מי שישדרג מוקדם יחסוך ריבית וימשוך שוכרים עם חשבון חשמל נמוך. מי שיתמהמה עלול למצוא שצוותי התקנה מלאים וממשלת השמרנים כבר לא שם. הבדיחה המסתובבת בברייטון: “If you like your gas boiler, you can’t keep it.” כך או אחרת, נותרו שש שנים לדחוף צמר סלעים לקירות הטיח של הממלכה. מי שיודע למרוח פוליאוריתן, ימצא עבודה. מי שמחזיק דירה בלי גישה לעליית הגג – כדאי שיתחיל לפתוח לוח חשמל ולחפש שקע 16 אמפר.
