הנקודה שהציתה את הניצוץ הרשמי הייתה פסגת הסטארט-אפ “Nomad City” בדצמבר 2021. ממנה צמח האקספרימנט: ממשלת האיים הקימה חמישה “Hubs” עם אינטרנט סיבים ונוף ים, והבטיחה לעצמאיים החזר עד 4,000 אירו על דמי שכירות ראשונים. בסוף 2023 נספרו 8,600 בקשות ויזה, רובן מגרמניה, הולנד וברזיל. אותות השינוי נמצאים בלוחות הנדל״ן: בלאס פאלמאס, הרובע ההיסטורי וֶחֵטה הפך מאזור מבנים חצי ריקים לבוהק חלונות לוואי־פיי. אנחנו משוחחים עם מתווכת מקומית שמספרת כי דירת שני חדרים ששופצה קלות מושכרת ב-1,250 אירו בחודש, כשהשוכרים חותמים לשנה מראש ואינם מתמקחים; עבור בעל הבית, זה נטו 8 אחוז תשואה אחרי דמי ניהול.
מעבר הנוודים מציף רווחיות, אך יוצר קונפליקט עם תושבים מקומיים. במוגאן, שם עבודה מסורתית הייתה תיירות מאורגנת, מסעדנים מדווחים על לקוחות שעובדים על הלפטופ בשעת צהריים ומשכירים דירה לחודש בלבד, תורמים פחות לקופה העירונית מאשר חופשה שבועית אך צורכים תשתיות כל השנה. העירייה מצידה הגבילה “Alquiler Vacacional” לענפי תיירות מובהקים כדי לשמור דיור לתושבים. אלא שהמשקיע הבינלאומי כבר מצא פרצה: חוזים בני 11 חודשים שמוגדרים “שכירות בינונית”, מעל הראש של רגולציה תיירותית, ומאפשרים תשואה דומה.
דעת הקהל נחלקת: תושבי לה־גומרה קיבלו עליה של 10 אחוז במחיר הבית, סוף־סוף יכולים לשעבד ולהשיג הלוואה לשיפוץ; לעומת זאת, סטודנטים מקומיים מוצאים עצמם ישנים על ספות כי שוק השכירות גולש אל מעבר ל-12 אירו למטר. ממשלת האיים משיבה עם יוזמה: קרן “Vivienda Joven” – מענק 250 אירו לחודש לשוכר מקומי עד גיל שלושים, ממומן במס תיירות חדש של יורו וחצי ללילה. המפרץ יתאזן, טוענים הפקידים, אבל בעלי הדירות כבר בתנועה.
משקיעים מישראל מזהים נתיב כפול: גרף עליית ערך מבוסס הון צעיר אירופי, ומקלט חורף שממנו אפשר לעבוד שישה חודשים בלי להפוך לתושב לצורכי מס. אחת החברות מגייסת קבוצה לרכישת בניין בן שישה חדרים במרכז סנטה קרוס: רכישה 720 אלף, שיפוץ 280 אלף, שכירות שנתי-נייד מניבה 10.5 אחוז לפי תחשיב אופטימי. הקונסוליה הספרדית מסבירה שמס רכישה 6.5 אחוז בלבד, ותזרים הדלק מגיע לספרד תוך שלושה ימי עסקים.
בשורה התחתונה – האיים הקנריים כבר אינם רק גן עדן לשמש חורף וגופיות סרוגות; הם האב פיתוח בהסוואה של גלשן ים ותוכנה בענן. מי שמשכיל לקנות דירה עם מרפסת, פינת עבודה טובה וחיבור סיבים מתקדם, יגלה שהדייר מן הצפון מוכן להתפשר על סלון קטן תמורת שקיעה אטלנטית ואפס מס שבועי. האם הגל יתפוצץ? תלוי בתחרות מדינות שכנות, אבל נכון לעכשיו הווידאו־קול דופק חזק בלב החוף הספרדי, ומחירי הנדל״ן, כמו הגלים, מטפסים על השונית מדי שבוע.
